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港澳樓價"跳水" 澳門豪宅暴跌40%前后價差上萬元

廣州日報(記者 劉麗琴)2015年,香港總體樓價下跌一成,澳門普通住宅急挫兩成多豪宅暴跌四成。

數據

香港:2016年1月,香港地產成交數量跌到25年內最低值——包括公寓、商鋪和車位的地產成交數量僅3500起。而在2015年第四季度,香港樓市創下了七年來的最高季度跌幅——7.5%。2015年,香港總體樓價跌了10%,有機構預計,至2017年年底,香港樓價將再跌20%至25%。 

珠海:2015年,澳門一般性住宅跌幅約20%~25%,有些豪宅跌幅甚至達到40%;兩年前,澳門與橫琴樓價還相差一兩倍,但到去年,兩地樓價差距只有1萬~1.5萬元/m2。昔日澳門購房客占了八成的橫琴樓市,如今已鮮少看見澳門客的身影。

香港樓價:至2017年或再跌20%~25%

國際投資銀行瑞銀日前發布報告指,香港樓價自2008年以來急升,然而,現時資金流向逆轉可能令樓價加速下滑;香港住宅樓價自去年9月以來已下跌8%,該行估計宏觀不利因素將令樓價至2017年年底再跌20%至25%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰也對記者表示,2015年,香港總體樓價跌了10%,由于今年初內地和香港都出現小型“股災”,今年香港樓價的確有可能出現兩成以上的跌幅。

持貨業主尚無負資產憂慮

陳永杰認為,香港目前持貨的業主還沒有負資產的憂慮,對比兩三年前的樓價,香港房屋已累積可觀升幅,“細價樓”已升1.5倍,最差都升了60%~70%,即使如預期般回調25%,業主依然是賺大錢,因此他們不急著拋售房屋。

從目前來看,開發商的壓力較大,最近半山一個豪宅屋苑發售,價格約2000萬~4000萬港元,比同區二手房屋低開兩三成。開發商低開也顯示豪宅市場受近期股災影響之大。

日前,香港特首梁振英在施政報告中提出“政府無責任保證樓價只升不跌”,陳永杰認為這種表述是合理的。不過樓價如果跌三四成,將會動搖銀行金融體系,按揭成數加高的業主將可能率先淪為“負資產”。為此,業界建議特區政府,微調“辣招”政策。此前,特區政府連續推出額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD)等“辣招”。

澳門樓價:大跌之后與橫琴單價僅差萬元

去年澳門樓市整體價格下跌兩成多,有些豪宅項目價格暴跌40%,而與澳門一河之隔的珠海樓價同比漲幅卻超過20%,這是什么節奏?

日前,在第一太平戴維斯(珠海)有限公司舉辦的媒體見面會上,相關人士表示,由于澳門、珠海樓價差距日漸縮小,原來有八成澳門購房者的橫琴樓市現在已鮮少見到澳門客,買家已以內地客居多,短期價格有下行壓力,如果澳門樓價繼續下跌,也將會對橫琴樓市持續產生影響。

去年珠海房價漲20% 漲幅在廣東僅次深圳

數據顯示,珠海樓價去年漲幅驚人,僅排在深圳之后。廣東省房協發布的《2015年度廣東房地產市場分析報告》顯示,深圳、廣州、珠海住宅銷售價格分別以33661元/m2、14083元/m2和14031元/m2位列全省前三,其中,深圳、珠海房價同比漲幅分別為40%和20%,分列第一、第二。

珠海因與澳門相鄰,樓價卻遠低于澳門,曾一度吸引眾多澳門客來投資置業。據悉,早在自貿區成立之前,橫琴樓市中澳門客占了八成。

據第一太平戴維斯澳門及中國西南區董事總經理廖沛霖介紹,澳門自開放賭權后,樓市升足11年,住宅樓價一度追近香港樓價水平,高樓價對于澳門年輕人來說是個沉重的負擔。因為交通便利,在橫琴置業往返澳門工作對于不少澳門年輕人而言是非常劃算的。

兩地差價從兩倍到萬元 橫琴已少見澳門購房客

但去年澳門博彩業收益按年大幅下跌34.3%,博彩業的黯淡也牽連到房地產市場的發展。廖沛霖透露,去年,澳門樓價大幅下跌,一般性住宅跌幅約20%~25%左右,有些豪宅跌幅甚至達到40%。而橫琴樓市卻自2013年起邁入發展“快車道”,目前,橫琴樓價約在3.7萬~4萬元/m2。兩年前,澳門、橫琴兩地樓價還相差一兩倍,如今,兩地樓價差距只有1萬~1.5萬元/m2。也因此,以往出于性價比考慮的澳門置業者目前已很少在橫琴置業。

受經濟氣氛影響,澳門業內普遍對后市采取審慎觀望態度,預計住宅市場今年仍會面對下行壓力。在“剛性需求”支持下,預計中小型住宅跌幅較高級住宅小,或在5%~10%以內。

廖沛霖表示,從目前來看,澳門博彩業今年仍難有起色,如果澳門樓價繼續下跌,也將會對橫琴樓市持續產生影響。目前,在橫琴就算已落成的項目入住率也不高,而從土地出讓時間來看,明后年會有最大的落成量,對區域樓市將有不小壓力。珠海樓市對澳門客的吸引力也不會增大,在三年內,珠海還沒有成熟條件去挑戰深圳、廣州的樓價。

未來4年香港新住宅 約8%為內地房企建

廣州日報訊 (記者王荔玨)日前,仲量聯行發表最新研究報告指出,中國內地對香港四個主要物業市場(住宅市場、寫字樓市場、零售地產市場、物流市場)的影響力持續上升,內地資金在香港住宅市場所擔任的角色已逐漸由買家轉為發展商,另外,內地企業對香港辦公樓需求不斷增加。

在住宅市場,香港于2012年引入買家印花稅后,內地買家購買一手住宅項目的比例由最高40%下跌至去年的10%,市場的焦點已轉為日趨活躍的內地發展商。香港于2015年推出招標的住宅地皮中,超過一半接獲內地發展商競投,并投得當中約25%的地皮,打破長期被香港本土發展商占據的局面。仲量聯行香港研究部總監馬安平預測,內地發展商將繼續在香港擴張。2016至2019年的私人住宅新供應中,最多8%是由內地發展商興建,大部分位于新界(56%)及九龍(35%)。

在寫字樓市場,2015年,內地企業在香港辦公樓租賃市場最為活躍,占全年中環新簽訂租約租用面積的36%,其比重于過去5年增加一倍。目前,中資企業占中環甲級辦公樓出租面積約21%。馬安平表示,估計在2021年前中環甲級辦公樓市場將有最多28%的樓面由內地企業租用。

責任編輯:張軼

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