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2016年一線城市房價會遭遇調控大棒嗎?

原因只有一個:漲得太快,市場風險在迅速膨脹。

2015年,深圳新建住宅漲幅近50%。一年漲50%,這是什么陣仗?2016年,當業內人士預測深圳房價將受臨近香港房價暴跌影響面臨下滑時,1月深 圳房價再次漲幅全國第一。數據顯示,深圳一手房一月份均價為4.6萬每平米,南山區和福田區的一手房房價也超過了7萬,而二手房價均價更是達到了 50179元/㎡,環比上漲7.8%,同比上漲73.3%。

新的一年以來,深圳房價上漲幅度再次居全國之首!

面對深圳這高不可攀的房價,不少網友只能感嘆:“沒有最高,只有更高”。同樣感覺上漲過快的不僅僅只有網友,連深圳市長許勤也按捺不住了。

深圳市市長許勤在人大記者會上答記者問時說:“深圳去年房價上漲過快,和全國二線城市的房價方向不太一致。”“深圳正在研究調控政策,確保房價在合理區間。”

許勤說,影響深圳房價的因素比較多,主要包括需求、供給、調控政策三方面。隨著城市環境的提升,深圳出現了越來越多的年輕家庭,而隨著收入水平的提高,購房愿望和能力也在提升。但在供給方面,因土地空間有限,不能滿足需求的快速增長。

許勤表示,深圳市政府一方面“十三五”期間加大人才安居工程和保障房建設和供應,另一方面研究調控政策,既要惠及所有民眾,又要使得城市房價能夠在合理區間。

再看魔都上海。

上海市1月份新房成交量為133.8萬平方米,創十年來同期新高,同比上漲76.9%;成交均價為35882元/平方米,環比上漲6.9%,同比上漲24.9%。

1月,上海二手房市場也是繼去年4季度強勁走勢繼續上揚。截至2016年1月31日,全市二手住宅掛牌量為119513套,較上月上升2.4%。其中, 內環內、內外環、外環外掛牌量分別為29441套、65303套、24769套,較上月上升1.1%、1.8%、5.7%。外環外掛牌增量延續居首,內環 內房源依舊緊俏。

1月12日,上海市發改委、房管局召集專家、房企代表研討會傳出,嚴防房價過快上漲,從嚴執行限購、二套房貸政策等。

1月27日,上海市委書記韓正表示,要控制房價,發展中小戶型,總價讓青年經過一段時間的努力能夠承受。

1月29日,上海市長楊雄在記者招待會上透露,上海將堅持現有的樓市調控政策,限購仍將會繼續。上海房地產銷售周期約在7個月左右。

楊雄認為,上海未來在供應結構上要做些調整,多增加一些中小戶型的供應量,以此來保證剛需的購房需求。

說說帝都北京。

相比2015年底的成交旺局,2016年1月北京純樓市商品住宅成交量有所下滑,但是與去年同期相比卻處于高位水平。數據顯示,1月北京純商品住宅共實現成交6462套,同比增加28%。

二手房方面,在連續上漲16個月的背景下,1月份北京二手房的成交量也創下了近34個月來的新高。數據顯示,1月份北京二手房網簽量達24312套,同比近乎翻番,高居月成交套數歷史第8位。

數據顯示,去年北京共成交了20.5萬套二手房,成交均價從2015年1月份的34564元/平方米上漲至12月份的39497元/平方米,二手房價格漲幅為14.27%。

根據鏈家網數據,1月北京二手房價格整體漲幅近3%。西城區、門頭溝漲幅近5%。通州區漲幅超過6%,高于全市其他區縣。

近幾年,北京商品房庫存逐漸減少。統計顯示,2014年北京樓市供應量為8.62萬套,而這個數字在2015年則下滑為5.59萬套。2016年,北京 住宅供給依舊面臨下滑趨勢,在土地供應持續下滑以及開發商推盤上市預期依舊不強的前提下,2016年整體交易量還會有所回落,但是價格卻可能繼續大幅度上 漲!

資料顯示,2015年一共出讓了50宗住宅用地,22宗樓面價超過3萬元。這意味著22宗土地未來開發樓盤的房價至少在5萬-6萬元的水平。

2016年,北京房價上演深圳暴漲的可能性在增加!!

政府會出手調控嗎?

1月24日,北京市長王安順在北京市十四屆人大四次會議通州區代表團分組審議時表示,要嚴格控制房價,嚴禁瓦片經濟。

王安順說,控房價是他最關心的問題之一,不能副中心還沒建,房價就呼呼上來了。通州的限購令雖然頒布得比較早,但房價控制得并不理想。

王安順在參加延慶區的分組審議時更是強調,瓦片經濟最嚴重的危害是危害下一代。王安順提示延慶區政府,如果房價提高,人口激增,最終受害的是延慶的居 民。別的還沒漲起來,先把房價漲起來了,會給工作帶來麻煩。拆遷成本高了,建設成本高了,人民群眾的生活水平代價就高了,管控好房價,這是保護好延慶人 民。

北京市副市長陳剛在豐臺團參與審議時表示,北京正在研究制定相關政策,鼓勵居民在就業地區就近居住,購買這類二手房或將免稅費。陳剛同時表示,通州住宅限購令將是長效機制。

四大一線城市之中,相對最弱是廣州。

2016年1月廣州一手住宅網簽成交7587套房,環比2015年12月的10507套下跌28%。但在去年下半年成交回暖的大前提下,今年1月同比去年1月網簽量仍有11%增長。

樓價方面,1月廣州一手樓網簽均價15408元/m2,環比去年12月下跌4%;同比增長7%,即大約比去年1月份貴了1000元/m2。

環比來看,越秀憑借學區房的強大優勢環比上漲4%,以均價42853元/m2穩居全市最貴區域,荔灣則跌幅最大,環比跌13%至29804元/m2。同比來看,所有區域普遍漲價,其中,白云以漲幅18%成為同比變化幅度最大的區域。

相比一手房,廣州二手房市場表現還是很強勢的。不少買家由于擔心年后樓價上漲急于在年前出手入市,今年一月份廣州的二手樓市成交反而活躍。

1月廣州二手住宅網簽量與去年12月的5925套相比略降6%,約為5572套;與去年1月的2358套相比,則大漲136.3%。二手住宅買賣成交均價為26003元/平方米,環比去年12月上升6.9%,同比去年1月上升21.8%。

2月2日,央行、銀監會聯合發布通知,在不限購城市,居民家庭首次購買住房商業貸款原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。這意味著,在全國不限購城市中,首套房商貸首付款比例可低至20%。

目前廣州全市十一區當中,從化、增城兩區不采取限購措施,屬于可執行新政的區域。剩余的九個區當中,房價差異較大,對于購房者吸引力大相徑庭。

廣州房價區域差異很大。荔灣、天河、越秀、海珠、白云五個中心區平均房價超過2萬一平,遠高于廣州周邊的不限購城市如佛山、珠海等地的房價水平。花都、南沙、番禺、黃埔四區平均房價都不超過1.7萬元/平米,部分樓盤價格不超過萬元一平,與全省平均房價持平。

《房地產決策參考》認為,對于購房者來說,一線城市發展前景明顯要好于二三線城市,在廣州買房升值空間明顯高于周邊地區。2016年,在四大一線城市中,北京、廣州房價有望補漲。

總的來說,2016年四大一線城市房價漲幅將繼續2015年的勢頭,如果漲幅過大,遭遇價格調控的可能性非常大。

責任編輯:張軼

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